容積率とは

容積率とは、建物の各階の床面積の合計(延べ面積)の敷地面積に対する割合のことです。

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延べ面積とは、建築物の各階の床面積の合計です。各階の床面積は各階の壁･柱等の区画の中心線で囲まれた部分の面積です。

容積率の制限

建築物の容積率は､ (1)都市計画で定められる容積率の最高限度(指定容積率)以下でなければならない。
また、敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合は､(1)の指定容積率と (2)前面道路の幅員によって定まる容積率の最高限度(道路幅員制限)のうち､いずれか小さい方の値によって制限されます。

(1)指定容積率

号	地域･区域	容　積　率
1	第1種低層住居専用地域第2種低層住居専用地域	50･60･80･100･150･200のうち都市計画で定める割合
2	第1種中高層住居専用地域第2種中高層住居専用地域第1種住居専用地域･第2種住居専用地域準住居専用地域･近隣商業地域･準工業地域	100･150･200･300･400･500のうち都市計画で定める場合
3	商業地域	200･300･400･500･600･700･800･900･1000･ 1100･1200･1300のうち都市計画で定める場合
4	工業地域工業専用地域	100･150･200･300･400･500のうち都市計画で定める場合
5	高層住居誘導地区(住居部分の床面積が延床面積の3分の2以上のもの)	都市計画で定められた数値からその1.5倍以下で当該高層住居誘導地区に関する都市計画で定める場合
6	用途地域の指定のない区域	50･80･100･200･300･400のうちから特定行政庁が指定する場合